Anfitriones de alquileres a corto plazo en Nevada presentan demanda federal para proteger sus derechos de propiedad

La Asociación de Alquileres a Corto Plazo del Area Metropolitana de Las Vegas (GLVSTRA) desafía las restricciones de alquileres a corto plazo del condado y del estado.

Asociación de Rentas a Corto Plazo del Area Metropolitana de Las Vegas impugna las restricciones del Condado y del Estado sobre las rentas a corto plazo.

Lunes, 30 de junio de 2025 — Las Vegas, NV — Hoy, la Asociación de Alquileres a Corto Plazo del Area Metropolitana de Las Vegas (GLVSTRA, por sus siglas en inglés) y varios de sus miembros que son, o que desean ser, anfitriones de alquileres a corto plazo se unen a Airbnb para presentar una demanda federal que impugna la restrictiva ordenanza de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) del Condado de Clark y el Proyecto de Ley 363 de la Asamblea de Nevada. Entre otras cosas, las regulaciones del Condado y del estado prohíben que los alquileres a corto plazo operen a menos de media milla de un hotel resort, requieren que los anfitriones participen en un sistema de lotería aleatorio para solicitar un permiso, someten a los anfitriones a registros de sus hogares sin orden judicial cuando reciben huéspedes e imponen decenas de miles de dólares en multas a propietarios individuales.

La demanda argumenta que estas regulaciones violan las Constituciones de los Estados Unidos y del Estado de Nevada al impedir que los nevadenses ejerzan sus derechos fundamentales, arraigados como propietarios de vivienda, de alquilar sus propiedades y recibir huéspedes en sus hogares, lo que a su vez pone en peligro su sustento. La demanda también argumenta que las regulaciones del Condado imponen cargas ilegales a las plataformas de alquileres a corto plazo al exigirles compartir información personal identificable de los anfitriones sin el debido proceso legal, verificar los permisos de alquiler a corto plazo y eliminar anuncios sin un permiso válido, a pesar que el Condado ha hecho el proceso para obtener los permisos dificil, costosos, y super tardados para los anfitriones.

El Condado adoptó un sistema de permisos para alquileres a corto plazo en septiembre de 2022, pero no comenzó a emitirlos hasta agosto de 2024. Según las regulaciones del Condado, el número de permisos no puede superar el 1% de todas las unidades residenciales en las áreas no incorporadas del Condado de Clark, lo que impide a la gran mayoría de los propietarios ejercer sus derechos fundamentales de propiedad al ofrecer alquileres a corto plazo y aunque el 1% se traduce en varios miles de licencias, el Condado ha emitido menos de 180 permisos, más de 500 solicitudes siguen pendientes y a cientos de anfitriones se les han denegado las licencias sin una explicación clara. Como resultado, muchos posibles anfitriones que deberían ser elegibles y que han intentado obtener un permiso para alquileres a corto plazo no han podido hacerlo.

"Los comisionados del Condado de Clark han establecido una norma que prohíbe por completo alquilar viviendas a corto plazo a personas que visitan nuestra ciudad, si la vivienda se encuentra a menos de 2,5000-pies de un hotel resort. Mientras tanto, los clubes de striptease pueden operar a tan solo 1,500-pies de las escuelas primarias. Entonces, ¿a quién intenta proteger realmente el Condado?, preguntó Jacqueline Flores, Presidenta de la Asociación de Alquileres a Corto Plazo del Área Metropolitana de Las Vegas y demandante en la demanda contra el Condado. “Incluso quienes viven lejos del Strip se ven obligados a pasar por un proceso de licencia complicado, costoso y demorado solo para solicitar un permiso de alquiler; muchos propietarios llevan casi tres años esperando la decisión sobre la licencia. Lo que es peor, el Condado envía agentes armados de cumplimiento de códigos a inspeccionar las casas sin orden judicial. En los días festivos importantes, el Condado despliega agentes de la policia METRO para ir puerta por puerta en los vecindarios y advertir sobre el uso de estos alquileres. Este tipo de extralimitación gubernamental es profundamente antiestadounidense y viola nuestros derechos fundamentales”.

“Poder usar nuestra propiedad como alquiler a corto plazo nos ayudaría a pagar la educación especial de nuestros nietos y nuestro tratamiento contra el cáncer que no cubre nuestro seguro medico. Las regulaciones del condado y la negativa a otorgar permisos han reducido drásticamente nuestros ingresos adicionales de los que dependemos”, dijeron Debra y John Hansen, residentes del condado de Clark y demandantes en la demanda. “Esta demanda va más allá de los alquileres a corto plazo; se trata de proteger los derechos fundamentales de propiedad de los propietarios de viviendas en todo Nevada”.

“Dependía de los ingresos de mi alquiler a corto plazo para ayudar a cuidar a mis padres ancianos cuando vivían y ahora para complementar mis propios gastos de salud. Las normas extremas del condado para los alquileres a corto plazo benefician injustamente a los hoteles resorts en detrimento de los ciudadanos comunes como yo, que luchamos por mantenernos al día con el alto costo de vida”, declaró Louis Koorndyk, veterano retirado de la Marina de los EE. UU. y demandante en la demanda.

A través de la demanda, los demandantes piden al tribunal federal que declare inconstitucionales las leyes y prohíba las restricciones de alquiler a corto plazo impuestas por el Condado de Clark y la ley Estatal AB 363.

Acerca de los demandantes: La demanda fue presentada por la Asociación de Alquileres a Corto Plazo del Área Metropolitana de Las Vegas (GLVSTRA), Airbnb y nueve anfitriones de Nevada, entre ellos:

● Jaqueline Flores – Residente de Nevada desde hace mucho tiempo, Presidenta de GLVSTRA y defensora de los propietarios de viviendas de casas a corto plazo.

● Louis y Estrelita Koorndyk: un veterano retirado de la Marina de los EE. UU. y su esposa que han vivido en Nevada durante 45 años y dependieron de los ingresos de su alquiler a corto plazo para cuidar a los padres ancianos de Louis cuando vivían y ahora para complementar sus propios gastos de atención médica, incluyendo su tratamiento de cáncer.

● Debra y John Hansen: propietarios de pequeñas empresas que no pueden alquilar su casa por menos de 31 días porque a otro propietario, cuya propiedad se encuentra a menos de 1,000 pies de la propiedad de los Hansen, se le dio prioridad arbitrariamente en la lotería de permisos.

● Troy Uehling: padre soltero de cuatro hijos que no puede alquilar su casa a corto plazo porque está a 2,500 pies de un hotel.

● Tom McKannon: veterano militar retirado de EE. UU. que compró una casa para uso exclusivo de corto plazo, pero no puede operarla debido a la prohibición de alquileres a corto plazo en Mount Charleston.

● Samuel y Lisa Hankins: un maestro de escuela y un contador cuya solicitud de licencia de alquiler a corto plazo fue rechazada por el condado porque otro anfitrión recibió una licencia de alquiler a corto plazo para una propiedad ubicada a menos de 1,000 pies de su propiedad.